요즘 '내집마련'에 대한 관심이 지나치게 높다는 건 누구나 다 알고 있을 것이다.
부동산 가격이 갑자기 치솟으면서 너도 나도 부동산 공부에, 부동산 얘기에, 부동산 투자에..! 사실 나도 이번에 부동산으로 부를 쌓은 많은 분들을 보며 미리 준비하고 공부해야하는 분야라고 생각해 여러 강의를 보며 스터디를 시작한 1인이다.
공부를 하다보니, 부동산의 경우 직접 입지를 둘러보는 '임장' 이전에 미리 입지 분석과 더불어 가격 분석을 하는 것이 매우 중요했다. 그 중에서도 실거래가를 확인하고 현재 얼마의 가격대를 형성하고 있는지 확인해야하는데, 이 중요한 정보를 얻을 수 있는 팁을 오늘 소개해보고자 한다.
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< 목차 >
1. 부동산 실거래가 확인해야하는 이유
2. 부동산 실거래가 확인 방법_[첫번째]
3. 부동산 실거래가 확인 방법_[두번째]
4. 부동산 스터디 추천
1. 부동산 실거래가 확인해야하는 이유
부동산 거래를 고민하고 계신다면, 사전에 해야할 몇가지 중요한 일들이 있다.
첫번째, 후보 지역 선정
두번째, 입지분석
세번째, 매물 확인
그리고 거래 전 마지막으로, 현장 확인이다.
가장 처음 진행해야하는 후보지역선정 & 입지분석에서 가장 중요한것이
바로 부동산 실거래가 확인 !
* 후보지역선정
후보지역을 선정할 때, 내 예산에 맞는 매물을 인터넷으로 먼저 확인해야한다. 그래야 내가 선택할 수 있는 후보들을 추려낼 수 있기 때문이다. 이 때, 정확한 가격을 모르면 거래 자체가 나중에 힘들어질 수 있기 때문에 정확한 가격 체크가 정말 중요한데, 부동산 실거래가를 확인해야만 현제 시세를 정확하게 확인할 수 있다.
* 입지분석
입지 분석을 하며, 내가 사려는 부동산이 과연 주변 시세에서 싼지 비싼지를 비교 분석해보아야 한다. 비쌀 때 사면 손해를 보는 것이고 쌀 때 사면 내게 이득인 것은 누구나 다 알겠지만, 이에 대한 기준을 갖기까지 주변 부동산의 실거래가를 분석하는 과정이 필요하다.
2. 부동산 실거래가 확인 방법_[첫번째: 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회]
1)
아래 홈페이지 링크를 클릭하면 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트로 이동할 수 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
2)
그럼 아래와 같은 메인 페이지가 나오는데, 가장 위 메뉴 중에서 내가 관심있는 부동산 유형을 선택한다.
3)
아래와 같이 지도 페이지로 넘어가면, 왼편의 검색 기준을 넣고 원하는 지역의 아파트 실거래가를 확인할 수 있다.
3. 부동산 실거래가 확인 방법_[두번째: 네이버 부동산]
두번째로 소개할 곳은 바로 '네이버 부동산'이다!
내가 이번에 아파트 혹은 상가에 대한 정보가 필요할 때 사용하면서, 가장 유용하게 사용하고 있다.
국토교통부 정보를 기반으로 만들기 때문에,
정보들이 정확하며 유용하고,
실거래가 외에도 다양한 부동산 정보가 가득해서 추천한다.
1)
'네이버 부동산'을 검색하여 들어가거나, 아래 링크를 통해 이동한다.
네이버 부동산
내 집 마련의 시작, 네이버 부동산
land.naver.com
2)
네이버 부동산 사이트로 이동하면, 아래와 같은 화면이 나오는데, 여기서 메뉴 중에 '매물'을 클릭하여 들어간다.
3)
아래에서 원하는 부동산 유형을 선택하고, 그 아래 가운데에는 주소 설정을 할 수 있다.
4)
아래와 같이 관심있는 매물을 선택하면 단지정보와 시세/실거래가 까지 확인 가능하다!
4. 부동산 스터디 추천
부동산 공부를 시작하고 싶지만 어디서부터 시작해야할지 굉장히 막막했던 내가
처음 입문할 수 있도록 도와준 유용한 커뮤니티가 있는데,
바로 네이버 카페로 운영중인 '월급쟁이 부자들'이다.
유튜브 채널과 팟캐스트, 네이버 카페 운영, 강의 사이트 등을 운영하며
월급쟁이들을 부자로 만들어주기 위한 하나의 플랫폼으로 자리잡고 있다.
부동산 투자가 주되지만,
다른 투자에 대한 내용도 많이 다루고 있고,
네이버 카페에서는 같은 뜻을 가지고 있는 다양한 사람들과 만날 수 있어서
적극 추천한다.
- 월급쟁이 부자들 유튜브
https://www.youtube.com/channel/UCDSj40X9FFUAnx1nv7gQhcA
월급쟁이부자들TV
지난 몇년간의 집값 상승으로 마음이 불편하셨나요? 뜬구름 잡는 경제방송을 들어도 수입이 늘지 않고 계신가요? 내집마련과 노후준비가 필요하지만 어떻게 해야할지 어려우신가요? 월급쟁이
www.youtube.com
- 월급쟁이 부자들 네이버 카페 커뮤니티
https://cafe.naver.com/wecando7
월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페
직장인 재테크 아파트 분양 부동산 경매 적금 보험 텐인텐 월급쟁이부자들 부동산 스터디 경매 파이어족
cafe.naver.com
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